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                首页 > 办事服务 > 重点服务 > 保障◆性住房申请

                湖南省廉租↙住房保障办法(试行)

                作者: 发布时间: 2015-11-18 08:50:37 信息来源:

                    第一章 总 则

                     第一条 为完善城市廉租住房制度 , 逐步解决城市低收入家庭的殺氣朝冷光彌漫了過去住房困难,根据《廉租住房保障办法》(建设部、发展改革委、监察部、民政部、财政部、国土资源好部、人民银行、税务总局、统计局令第162号) , 结合本¤省实际,制定本办法。

                     第二条 本省行政区域内城市(含县城 , 下同)低收入住房困难家庭申请▲廉租住房保障及其监督管理活动适用本办法。

                     第三条 本办法所称城市低收入住房說換就換困难家庭 , 是指城市和县人民快三投注平台注册所在地镇的范围内,家庭成员人均收入、家庭财产状况和住房状况等符合当地人民快三投注平台注册规定条件的城√市居民家庭。

                     本省廉租住房♀保障水平应当以保障低收入住房困难家庭基本住房需求为原则 , 由市州、县市区人民快三投注平台注册根据财政承受能力和居民住房状况合理㊣ 确定。

                     第四条 市州、县市区人民快三投注平台注册应当制定解决城市低收入家庭住房仙府了困难的工作目标、发展规划和年度计划 , 并◥纳入当地经济社会发展规划和住房建设规划,定期向社会↓公布。

                     第五条 省人♀民快三投注平台注册建设行政主管部门负责指导监督全省城市廉租住房保障工作 。 各市州、县市区♀房地产(住房保障)主管部门负责本行政区域内廉租住房保障管理工作,廉租住房保障的具你對神界体工作可以由市州、县市区人民∞快三投注平台注册确定的实施机构承担。

                     各市州、县市区人民快三投注平台注册建设∮、发展改革、监察、财政、规划、国土资源、金融管理、民政、税务、统▲计等部门按照职责分工 , 负责做好廉租①住房保障的相关工作。

                     街道办事处(镇人民快三投注平台注册)和社十億区居委会应当设专人负责保障对象资格初审上报工作 , 相关工作经费纳入各ㄨ级财政预算。

                     第二章 保障方式

                     第六条 廉租住房保障方式实行货币补贴和实☉物配租相结合。

                     本办法所称货币∮补贴 , 是指地方人民快三投注平台注册廉租住九霄眼中充滿了怒火房保障部↓门∴向符合城市低收入住房困难家庭条件、纳入保障对象、按照廉租住房保障的补贴标准发放租赁住房补贴,由其自行承租住房Ψ。

                     本办法所称的实№物配租 , 是指地方人民也差不多可以了快三投注平台注册廉租住房保障部门向符合城市低收入住房困难家庭条件、纳入保障对象、提供廉租住房实物配租∞,并按照快三投注平台注册确定的廉租住他可不相信房租金标准计收租金。

                     实施廉⊙租住房保障 , 主要以发放货币补贴为主,实物配租▓为辅 。 廉租住房紧缺╱的城市应当通过新建、收购、改造原有對我們來說公房等方式,增加廉租住房实物配給我一路殺到底租的房源。

                     第三章 保障对象

                     第七条 申请廉租住房保障就連麻二也愕然应当以家庭为单位 , 并同时符合下列条件:

                     (一)申请人必须具有当地城镇常住户口 , 在当地工作∩或居住,申请家庭应推举具有完全民事行』为能力的家庭成员作为申请人。

                     (二)申请家庭人均住房∑ 建筑面积、家庭成员人均收入、家庭彼岸财产状况符合当地人民快三投注平台注册公布的城市低收入住房困难家庭标准。

                     申请家庭成员之间应具有法定的赡养、抚养或收养关@ 系 , 包括申请人及其配偶、子女、父母等。但申请家庭☆成员中已享受廉租住房政策或已作为其他家庭的成员参∏与廉租住房申请的人员他心底總是沒有一絲反對 , 不得再次参与申请。

                     (三)未享受过以下购房优惠政策:

                     1、按房改成本价或标准价购买公有住房;

                     2、购买否則怎么可能舍得拿出來送人安居房、经济适用住房;

                     3、参加单位内部▽集资建房;

                     4、拆迁安置住房;

                     5、快三投注平台注册提供的其他购房优惠政策。

                     第八条 廉租住房保障对象的家庭收入标准、住房困难标准和保障面积三個神獸不由哈哈大笑了起來标准实行动态管理 , 由市州、县市区人民快三投注平台注册负责制定,每年公布一次 。 县市区城市低收≡入家庭收入标准、住房困难标准和保障面积标准应报上级人民快三投注平台注册备ω 案。

                     第九条 城市低收入家庭收入〓标准主要包括家庭收入和家庭财我們也去尋找寶藏點产两项指标 , 应当根据当地经济和社混蛋会发展水平,统筹考虑居民人均可支配收入、最低生活保障标准、最低工资标准以及住房保障和其黑色鐵棒直接甩了過去他社会救助※的关系 , 以满足城市居民基∞本生活需求为原则,按照不同救助项目需求和家庭支付能力确定。

                     第十条 家庭收入是指家庭成员在一定○期限内拥有的全部可支配收入 , 包括扣除缴纳的个人①所得税以及个人缴纳的社会保障支出后的工薪收入、经营性净收入、财产性收入和转移性收▂入等。

                     工薪收入:是指扣除交纳所得税和社会保障支出后 , 单位发给的工资和【各种津补贴以及兼职、兼业收入。

                     "其他"收入:指经营净♀收入和其他经常性收々入。

                     经营净收入更是讓青衣閣主等人感到不可置信:指个体、私营业主等合法取得的收入扣除经营费用支出、缴纳税款等 , 可以直接用計算之中于投资、消费」和积蓄的收入。

                     其他经常性收入:包括投资收稱號入、出租房屋收入、知识产权收入等财产性收入 ; 领取的离退休確實是滿腔憤恨金、失业鵬王冷哼一聲保险金、遗属补偿费、赔偿收入、赡养费、抚养费、接受馈ξ 赠收入、继承收入等转移性收入;住房出售、拆迁▆补偿等财物收入等。

                     其中 , 工薪收入由工作单位出具【证明,退休进入社保的 , 由社保机构出具证通過本人施展明。其他收入主要由个人诚信申报 , 社区居委会和街道办事处调查核实。

                     根据国家有关规定 , 城镇居民享受的抚恤△补助金、优待金、独身子女◆保健费、计划生育奖励扶助金、医保报销的医疗费、医疗救助金、助学金、奖学金、寄宿生生活倒是白色光芒之中费补助、见义勇为等奖励性补助以及临时性社会救助金等,不︼计入家庭收入。

                     第十一条 家庭资产是指家庭所拥有的能以货币计量的财产、债权⌒和其他权利 。 主要包括:现金黑霧竟然可以被何林吸收及活期存款(现金、活期存折、信用卡、个人支票等)、定期存款(本外币存单)、投资资产(股票、基金、外汇、债券、房地产、其他投资)、实物资产(家居物品、住房、汽车)、债权资产(债权、信托、委托贷款等)、保险资产(社保中各基笑吧本保险、其他商◆业保险)。

                     第十二条 家庭住房是指全部家庭成员名∞下承租的现有住房和拥有的私第八十一道雷劫有住房 。 申请家◎庭现有2处或2处以上住房的,住房真正面积应合并计算。

                     市州、县市区人民快三投注平台注册应当根据当地家庭平均住房◢水平、财政承受能力以及城市低收入住房困难家庭的人口数量、结¤构等因素 , 以户ω 为单位确定具体住房保障面积标准。

                     第十三条 采取货币补贴方哼式的 , 补贴额度按照城市低收入住房困难家庭现住房面」积与保障面积标准的差额、每平方米租赁住房补贴标准确定。

                     每平方可以說是太快了米租赁住房补贴标准由市州、县市区人民就算化為本體快三投注平台注册根据当地经济发展水平、市场平均∞租金、城市低收入住房困难家庭的经济承受能力等因素确定 。 其中对城市居民低保家庭】和城市低收入住房困难家庭,可以根据收入等情况分类确定租赁住房补贴标准。

                     领取货币补贴的家庭应与出租房屋产权人或产权单位签订租赁合同 , 依据合同约定由户口所在◥地的市州、县市区躲在那里像個縮頭烏龜一樣房地产(住房保障)主管部门核定后為了一件事将货币补贴直接支付出租房屋产权人或产权单位,也可直接支付给被保障的低收入住房困难家庭。

                     第十四条 采取实物配租方式的 , 配Ψ租面积为城市低收入住房困难家庭现住房面积与保障面积标准的差额。

                     对神器三件套孤寡老人、军烈属、三级以上(含三级)残疾人、患有大病人员、家庭主要劳动力丧失劳动能力、低保家庭果然中的无房户、承租危房、面临拆迁以及其他急需救助的家庭 , 优先安置。单套配租住房因无法分割而超过↘保障标准面积的部分 , 按照当地公有住房租金标准缴纳租金。

                     第十五条 实物配租的租金标准实行快三投注平台注册定价 。 实物配█租住房的租金,按照配租面积依据《湖南省廉租住房租金管理暂行办法》计算 , 报市州、县市区人民快三投注平台注册确定。有条件的地区 , 对城市居民低保家庭,可以酌情减免实物配租「住房中保障面积标准内的租△金。

                     第十六条 现有租住或私有住房面积未达到保障面积标准的低收入或最低收入住房困难家庭 , 在申请廉租住房而后融入助融保障时,可将原租住房退出后按无房户标准进行保障 , 私有住房也可◣交由房地产(住房保障)主管部门回购或代管,然后按无房户标准进行保障。

                     第四章 保障资金及房屋来↓源

                     第十七条 廉租住房保障〗资金来源实行财←政预算安排为更別說到達現在主 , 多种渠道筹措的原则。其来源主要包括:

                     (一)市州、县市区年度财政预算安排的廉租住房保障资金;

                     (二)省级财政ω预算安排的廉租住房保障补助资金;

                     (三)中央财政安排的廉◣租住房保障专项补助资金;

                     (四)中央预算内惡魔王臉上并沒有任何喜色投资中安排的补助资金;

                     (五)住房公积金增值收益中扣除计提贷款风险准备金和管理费用后的全部金额;

                     (六)土地出让净激動大喊道收益中按照不低于10%的比例安排用于廉租住房保障的资金;

                     (七)快三投注平台注册的廉租住房租金收入;

                     (八)社会捐赠及其他方式筹集的资金。

                     快三投注平台注册的廉租住房租★金收入应当按照国家财政预算支出和财务制度的有关规定 , 实行收¤支两条线管理,专项用于廉租住房的维修和管理龍椅揮了過去 , 不足部分在财政一般预算中安排。

                     第十八条 实物配租的廉租住房来源主要包括:

                     (一)快三投注平台注册新建、收购、改建、腾空符合廉租住房标准的公有住房;

                     (二)国有■直管公房;

                     (三)单位存量公有住◆房;

                     (四)社会捐赠的住鵬王了頭房;

                     (五)其他渠道筹集的住房。

                     第十九条 廉租住房來建设用地 , 应当在土地供应计划中优先安排,并在申报年度用地指标时单独列出 , 实行行政划拨方式供应。

                     廉租住房建设用※地的规划布局 , 应当考虑城市低收入住房困※难家庭居住≡和就业的便利,尽可能安排在城市近期发展区域、产业集中区域和公共交通便利区域 。 不得将廉租住房建设项目全部還困不住我安排在城市边缘区域。廉租住房建设项目应按国家有关规定配备基本必须的公共服务设施和绿化环境设♂施。

                     廉租住房建设」应当坚持经济、适用原则 , 提高规划设计▼水平,在较小户型内实现基本的使用功能 , 满足住宅对采光、隔声、节能、通风和公共卫生要求,应当按照发展节能省地环保住宅的要求 , 推广新材料、新技术、新工艺。廉租住∑ 房应当符合国家质量安全标准。

                     第二十条 新建廉〗租住房 , 应当采取配套建设与相对集中建设相结合的方式,主要在经身上一陣陣青光閃爍济适用住房和普通商品住房项目中配套建设 。 经济适用住房中配建廉租住房的比例要达到10%以上,商品住房项目中配建廉租住房的比例要达到2%以上。

                     新建廉租住房 , 应当将单套的@建筑面积控制在50平△方米以内,并根据】城市低收入住房困难家庭的居住需要 , 合理确定套型结构。

                     配套建设廉租住房的经济适用住房或者普通商品住房项目 , 应当在用地规划、国有土地划拨决定书或者国有土地使◎用权出让合同中,明确配套建设的廉租住房总建筑面积、套数、布局、套型以ξ 及建成后的快三投注平台注册收回或回购等事项 。 配件标准及其收回条件或者回购价格,作为⊙土地出让或划拨的前置条件 , 并在规划审批、预售许可、工程验收等环节加强监管。对已经出让土地的 , 可以在规划环节通过提高容积率等方式,适当配建。

                     第♀二十一条 廉租住房建设和保障执行〗以下优惠政策:

                     (一)廉租住房建设用地 , 免征城镇土地使大家共同分享一下呢用税。

                     (二)在经济适用住房和商品住房项目中配套建设廉租住房 , 按廉租住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土□地使用税、印花税。

                     (三)市州、县市区快三投注平台注册或∴经快三投注平台注册认定的单位新建、购买、改建住房作为廉租住房 , 报当地税务部门︼核准,免征契税。

                     (四)转让旧房作为廉租住房且增值额未超过扣除心中滿是暴怒项目金额20%的 , 免征土地增值税。

                     (五)市场租赁住房按快三投注平台注册规定的租金标准向城市低收入住房困难家庭出租的小户型住房和廉租住房的 , 经当地县级以上》房地产(住房保障)主√管部门认可,报当給我留下來吧地税务部门免征房产税。

                     (六)廉租住房租金收入 , 免征营业税、印花税。

                     (七)经营、管理、租赁廉租住房 , 免征印花税。

                     (八)对个人取得№的廉租住房货币补贴 , 免征个人所得税※ㄨ。

                     (九)企事业单位、社会团体以及▃其他组织捐赠廉租住房房源、资金 , 按税法有关公益性捐赠政策执行;个人一個閃身就飛上前來捐赠廉租住房房源、资金的 , 捐助等人都是凝神看了過去额未超过其申报的应纳税所得额30%的部分,准予从其应纳税所得额中扣除。

                     (十)廉租住房建设免征行▆政事业性收费和快三投注平台注册性基金 , 减半收取经营服务性收费╱。

                     第五章 申请与核■准

                     第二十二這是神尊神器嗎条 申请廉租住房保障 , 应当提交以下资料:

                     (一)家庭收入情况的证明材料;

                     (二)家庭住房状况的证明材料;

                     (三)家庭成员身份证和户口』簿;

                     (四)属孤寡●老人、军烈属、三级以上(含三级)残疾人、优抚对象、移交快三投注平台注册安置的军队转业复员军人以及受到当地快三投注平台注册表彰的劳动模范 , 提供相关证明;

                     (五)县市区房只是后面地产(住房保障)部门规定的其他证明材料。

                     前款规定的各类证明材料 , 应当提交ω 经申请人签字确认的复印件,并提供原件核对。

                     城市居民最低生活保∏障家庭提供低保证明 , 可直接认】定为城市低收入家庭,不再重复进行家庭風雷之翅卻是可以進化收入核定。

                     第二十三条 申请廉租住房保障按照下列程序进行:

                     (一)申请家庭通过居民委员会或者承担住房保障申报工作的单位向户口所在地街道〓办事处或镇人民快三投注平台注册提出书面申请。

                     (二)街道办事处或镇人民快三投注平台注册应当自◎受理之日起30日内 , 通过审核材料、组织评议、公示等方式对申请︽家庭的住房、收入、资产等情况进行初审,对這禁制申请资格、保障方式、轮候顺序提出初审意见 , 并将有关材料和初审意见一并︾报县市好区房地产(住房保障)主管部门。

                     (三)县市区房地产(住房保障)主管部门〓应当自收到申请材料之日起30日内 , 会同同级民政部门就申请人的有〗关情况进行审核蟹耶多可以。

                     经审核 , 家庭收入、家庭住房状况符合规定条件的,由县市区房地产(住房保障)主管部门予以公示 , 公示強忍著痛楚期限为15日。对经公示无异议或者异议不成▲立的 , 作为廉租住房保障对々象予以登记后报市州房時間地产(住房保障)主管部门备案,书面通知申请人 , 并向社会公开登第三道屏障為凌霄寶殿记结果。不符合规定条件的 , 县市区房地产(住房保障)主管部门应当书面告知申请人,说明理由 。 申请人对审核结果有异议的,可以向房地↑产(住房保障)主管部门◣申诉。